Екатеринбург, ул.Ткачей, 23 На карте
Телефон для связи: +7 (343) 310-10-28
К списку услуг

Разработка концепций

Реконцепт объектов
Ревитализация объекта
Инженерно-техническая концепция
Архитектурно-планировочная концепция

Концепции девелоперских проектов и проектирование

Cross Developmen Group оказывает услуги по разработке концепций и проектированию инвесторам, собственникам и покупателям коммерческой недвижимости.

Концепция девелоперского проекта это многомерная модель будущей недвижимости и ее интеграции в рынке, как объекта реализации стремлений собственника, включая материальное благополучие и значимость для потомков

За последние 3 года специалистами компании разработаны концепции для 12 объектов коммерческой недвижимости общей площадью более 250 тыс. кв.м. В настоящее время в работе проекты реконструкции и строительства, комплексной мультифункциональной застройки общей площадью более 180 тыс.кв.м. В стадии разработки концепция агропромышленного парка регионального значения.

Каждая концепция уникальна, хотя имеет четкий алгоритм обработки информации и выполняемых аналитических процедур.

Разделы разработки концепции
  • Маркетинговая концепция
  • Архитектурно планировочная концепция
  • Инженерно техническая концепция
  • Концепция реализации
  • Бизнес план
  • План привлечения инвестиций​

В зависимости от исходных данных и состояния проекта может быть предложена реконцепция, ревитализация (перепрофилирование) объекта.

Состав работ
Маркетинговая концепция
  1. Анализ места положения (дислокации) объекта
  2. Определение недооцененного спроса
  3. Сегментирование клиентов на группы
  4. Определение вида бизнеса для реализации в точке дислокации
  5. Определение конкурентной среды
  6. Предварительная маркетинговая концепция объекта (3 варианта)
Архитектурно-планировочная концепция
  1. Генеральный план: посадка здания на земельный участок, этажность, парковка, план заездов и выездов на прилегающие улицы
  2. Зонирование объекта (разбивка площадей), прописывание логистических потоков, общая площадь здания
  3. Требования к навигации объекта
  4. Архитектурные решения: фасады и внутренняя архитектура. Тип конструкции здания
  5. Требования к рекламному оформлению здания (рекламные площади)
  6. Требования к внутренней отделке помещений
  7. Требования к дизайнерским решениям по оформлению зон общественного пользования
  8. Предварительная оценка стоимости на проектирование, строительство и оформление здания
Инженерно-техническая концепция
  1. Требование к освещенности здания
  2. Требования к подъемной технике
  3. Требования к системам климата
  4. Требования к системам безопасности
  5. Требования к инженерным сетям
  6. Требование к оборудованию
  7. Предварительная оценка стоимости на проектирование, монтаж инженерно-технических систем здания
Концепция реализации
  1. План мероприятий и основных принципов при продаже бизнеса на стадии котлована
  2. План мероприятий и основных принципов при продаже бизнеса на этапе коробки
  3. План мероприятий и основных принципов при продаже бизнеса, после того, как подобраны арендаторы
  4. План мероприятий и основных принципов при продаже готового бизнеса
Бизнес-план
  1. Исполнительное резюме
  2. Описание проекта
  3. Анализ рынка
  4. Организационный план
  5. Описание доходов и расходов по проекту
  6. Финансовый план и оценка эффективности проекта
  7. Анализ рисков проекта
  8. Выводы и рекомендации
Виды недвижимости
  • Комплексное развитие территории
  • Новое строительство:​ бизнес-центры, торговые центры, street retail
  • Редевелопмент промышленных территорий
  • Ревитализация промышленных зданий и сооружений
Почему к нам обращаются

В наших правилах, чтобы каждый проект был интересным, знаковым и доходным для Инвестора.

Мы с осторожностью относимся к шаблонным решениям в девелопменте, и не будем делать серые, безликие проекты.

Если провести аналогии со здоровьем человека то именно, на этапе концепции, в зависимости от мотивов и ожиданий инвесторов, опираясь на критерии успешности и ликвидности объекта, мы ответственно анализируем и закладываем «здоровый генетический код» будущей недвижимости…

Объекты с участием специалистов компании

Курирует вопросы разработки концепции Кудрявцев Олег Станиславович — генеральный директор компании, имеющий степень CCIM Institute (Управление инвестициями в коммерческой недвижимости).

По всем вопросам, касающимся разработки концепции, можно напрямую обратиться к нему.

Пишите! ok@cross-dev.ru


Присоединяйтесь к нам на Facebook